Immobilien-Gesuche unserer Kunden
• für Hotels und Pflegeheime
• es kommen sowohl Neubau wie auch Sanierungsprojekte in Frage
• grundsätzlich werden die interessanten Lagen in den bekannten Ballungszentren gesucht
• in bundesweiten Metropolregionen (vorzugsweise Rhein-Ruhr, Köln-Bonn, Rhein-Main, Rhein-Neckar)
• Mikrolage B- und C-Lagen nahe Gewerbegebieten oder Verkehrsachsen (ggf. mit Beeinträchtigungen durch Immissionen , aber guter Infrastruktur)
• Größe zwischen 5000m² bis 100.000m² gerne auch unerschlossen
• Reihenhausbebauung mit mindestens 25 Einheiten. Weitere Nutzungen (Einfamilienhäuser, Gewerbe) sind durch Partnernetzwerke ggf. möglich
Grundstückskauf oder bereits entwickeltes Projekt:
• 3.500m² bis 20.000m² für Fachmarktcenter und SB-Warenhäuser
• Bürohäuser, Logistik und Einkaufcenter ohne Wohnanteil ab 10 Mio. € Kaufpreis, langfristige Mietverträge. Max. 10% Leerstand.
Grundstücksgröße > 25.000 m²
Mögl. Einzelhandelsfläche > 6.000 m²
BÜRO-/ GESCHÄFTSHÄUSER / REVITALISIERUNGSOBJEKTE,
GRUNDSTÜCKE FÜR GEWERBLICHE POJEKTENTWICKLUNG
Großräume: Düsseldorf, Köln/Bonn, Frankfurt a.M., Hamburg, München, Berlin, Stuttgart
Lagerpräferenz: Gewerbeobjekte
Renditeobjekte
Pakete / Portfolios
Anlagevolumen: Ab 10 Mio.€
Sonstiges – kein Interesse besteht an:
Betreiberimmobilien (Seniorenwohnanlagen, Kinos, Freizeitimmobilien, Hotels, Kliniken) und Auslandsimmobilien
Großräume:
Düsseldorf, Köln/Bonn, Frankfurt a.M., Berlin
Lagerpräferenz:
Schwerpunkt der Bestände:
Möglichst urbane gewachsene Gebiete mit vorhandener Infrastruktur
Anlagevolumen:
Pakete ab 100 Wohnungen, keine Begrenzung des Anlagevolumens, auch 1.000 Einheiten und mehr sowie Erwerb von Gesellschaftsanteilen
Verkaufsvolumen ab 5 Mio. €
Sonstiges:
Kein Interesse besteht an:
Grundstücke mit Erbbaurechten
Langfristige öffentliche Bindung
Gesuchte Grundstücke:
Gewerbegrundstück
Industrie- / Gewerbebrachen
Handelsbrachen
Handelsimmobilien mit auslaufenden Mietverträgen
Grundstücksgröße:
Die notwenige Grundstücksgröße hängt vom Potenzial des Standortes und der geplanten Nutzung ab
Verbrauchermarkt: 8.000 - 15.000 m²
SB-Warenhaus: 10.000 - 30.000 m²
Gartenfachmarkt: 15.000 - 20.000 m²
Baumarkt: 25.000 - 45.000 m²
Fachmarktzentren: 30.000 - 100.000 m²
Lage:
Innerstädtische Industriebrachen
An Hauptausfallstraßen
In Handelsgewerbegebieten
Mittelstädte ab 20.000 Einwohner
Großstädte
Ballungsräume
Alte Bundesländer und Berlin
Neue Bundesländer nur, wenn Mieter vorhanden
Standortanforderung:
Einsehbarkeit
Gute Verkehrsanbindung
Genehmigungschancen für Handelsnutzungen
Entwicklungsschwerpunkt 2006:
Großflächige Handelsimmobilien: Verbrauchermärkte, SB-Warenhäuser, Gartenfachmärkte, Baumärkte, Fachmarktzentren
Denkmalschutz:
Wohnungen
Wohnungs –privatisierungs-fonds
Mehrfamilienhäuser:
mit max. 20% Gewerbeanteil. Ab minimal 400.000,- € Kaufpreis pro Einzelobjekt bis maximal 10. Mio. € pro Einzelprojekt
Faktor: max. 12,5 fache der Jahresnettokaltmiete (= Ist-Miete) Idealfall > 11 fache. Im Stadtgebiet Düsseldorf: Bis 15-fache der Jahresnettomiete (IST),
Ansonsten in Städten ab 40.000 Einwohner
Im Ruhrgebiet möglichst in den Großstätten: Essen, Duisburg, Dortmund, Wuppertal
Wohnanlagen mit keinem oder nur geringem gewerblichem Anteil, auch ganze Gesellschaften mit einem Investitionsvolumen ab 100 Mio. €
Erwartete Anfangsnettorendite sollte bei 8% liegen, der qm-Preis im Durchschnitt bei 600,- bis 700,- €
Geringer Anteil der Hochhäuser am Portfolio.
Die Leerstandsrate für strukturellen langfristigen Leerstand darf 5 % nicht überschreiten.
Der Ausländeranteil bei den Mietern sollte nicht über 20 % liegen.
Die Baujahrstruktur sollte zwischen 1960 – 1980 liegen, ältere Häuser sollten durch Modernisierung angepasst sein.
Der DD – Fragen Katalog liegt vor, die Prüfung wird kurzfristig durchgeführt.
Neu- und Bestandsflächen in Städten ab ca. 10.000 Einwohnern mit entsprechendem Einzugsgebiet
Erdgeschossflächen in Einkaufs- und Fachmarktzentren, stark frequentierten Ein- und Ausfallstraßen sowie in Gewerbegebieten mit Einzelhandelsbesatz im näheren Umfeld
Flächenbedarf ca. 800-1.000m² ebenerdige Nutzfläche inkl. Nebenräume (Aufteilung nach Absprache)
Mindestens 30 Pkw-Stellplätze vor bzw. neben dem Objekt
Ungehinderte Warenanlieferungsmöglichkeiten mit Sattelzügen bis zu 40t Gesamtgewicht und 18,5m Länge
Schaufensterfront mindestens 20m, exklusiver Eingangsbereich
Ausreichende Werbeausschilderungsmöglichkeiten am Objekt und auf dem Grundstück
Einzelhandelsimmobilien
Büroimmobilien Deutschland
Büroimmobilien Europa
Logistik Immobilien
Wohnanlagen
Hotelimmobilien
Ärztehäuser
Einzelhandelsimmobilien
Büroimmobilien Deutschland
Büroimmobilien Europa
Logistik Immobilien
Wohnanlagen
Hotelimmobilien
Ärztehäuser
Bürohaus:
Ab 15 Mio. € (evtl. ab 5 Mio. € je nach Objekt und Lage) an etablierten Bürostandorten
Neubau, Bestandsobjekt bis etwa 10 Jahre auch kernsaniert
Vermietungsstand mind. 80% mit langfristigen Mietverträgen bonitätsstarker Mieter
Groß- und Mittelstädten ab 100.000 Einwohner in wirtschaftlich starken Regionen der alten Bundesländer und Berlin
In europäischen Großstädten je Objekt ab 20 - 80 Mio. €
Geschäftshaus:
Ab 2,5 Mio. € (Wohnungsanteil bis 15%), nur innerstädtische 1A-Einzelhandelslagen
Ab 10 Mio. € (Wohnungsanteil ab 20%), zentrale verkehrsgünstige Innenstadtlage
Neubau oder jüngeres Bestandsobjekt bzw. kernsaniert
Groß-/Mittelstadt in wirtschaftl. Starker Region der alten Bundesländer und Berlin
Handelsimmobilien:
Ab 10 Mio. €
SB-Warenhaus und Verbrauchermarkt ab 3.000 m² Nutzfläche
Baumarkt und Gartencenter ab 9.000 m² Nutzfläche
Fachmarkt und Einkaufszentrum mit einem renommierten Ankermieter
Großflächiger Einzelhandel ab 5.000 m² Nutzfläche
Neubau oder Bestandsobjekt ohne Instandhaltungsstau, Mietlaufzeiten ca. 10 Jahre
Projektiertes Grundstück mit Baurecht für großflächigen Einzelhandel
Gesamtes Bundesgebiet und Europäisches Ausland, insbes. Polen
Hotel:
Ab 10 Mio. € und ab 100 Zimmer
A) mit Betreiber und langfristigen Mietvertrag (kein Managementvertrag) im 4-/5-Sterne Bereich
B) ohne Betreiber auch ab 2-Sterne Bereich
Neubau oder Bestandsobjekt
Große Städte und bekannte Urlaubs-/Kurorte in der BRD und der Schweiz
Projektiertes Objekt wie Bürohaus, Geschäftshaus, Handelsimmobilie, Hotel:
Grundst. - Kauf, Zahlung nach MaBV, Übernahme von mind. 60% abgeschl. Mietverträge
Senioren - Pflegeheim:
Je Objekt 80 bis ca. 140 überw. Einzelzimmer
Mietvertragslaufzeit ca. 15 Jahre mit prof. Betreiber
Gesamt-Investitionsvolumen 5 bis ca. 25 Mio. €
Pflegeheim - Portfolien:
Ab 30 Mio. €, evtl. auch geringer
Je Haus ab 80 Betten
Neubau oder Bestandsobjekte auch älteren Datums
Büroimmobilien:
Investitionsvolumen
Standorte
Objekt
Mietverträge
Einkaufsfaktor
Standorte
Objekt
Mietverträge
Einkaufsfaktor
Hamburg/Berlin:
Büroobjekte / -projekte
Ab 7 Mio. €
Möglichst mit Entwicklungspotential (Mietvertragsstruktur, Baureserve, Investitionsrückstand)
Bundesrepublik:
Verkehrsgünstig
Distributionszentren, mind. 15.000 m²
Ab 10 Mio. € bis 30 Mio. €
Bürofläche < 10%
Hallenhöhe < 10m
Geringer/kein Leerstand, langfristige Mietverträge, überzeugendes Betreiberkonzept
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, München:
Büroobjekte / -projekte
Ab 7,5 Mio. € bis 30 Mio. €
Hohes Wertschöpfungs- / Entwicklungspotential muss darstellbar sein
Großstädte der Bundesrepublik:
Büro- u. Logistikobjekte / -projekte
Ab 10 Mio. €
Langfristige Mietverträge (> 10 Jahre)
Einfache, bonitätsstarke Mieter
Hotel:
Ab 10 Mio. € und ab 100 Zimmer
A) mit Betreiber und langfristigen Mietvertrag (kein Managementvertrag) im 4-/5-Sterne Bereich
B) ohne Betreiber auch ab 2-Sterne Bereich
Neubau oder Bestandsobjekt
Große Städte und bekannte Urlaubs-/Kurorte in der BRD und der Schweiz
Projektiertes Objekt wie Bürohaus, Geschäftshaus, Handelsimmobilie, Hotel:
Grundst. - Kauf, Zahlung nach MaBV, Übernahme von mind. 60% abgeschl. Mietverträge
Senioren - Pflegeheim:
Je Objekt 80 bis ca. 140 überw. Einzelzimmer
Mietvertragslaufzeit ca. 15 Jahre mit prof. Betreiber
Gesamt-Investitionsvolumen 5 bis ca. 25 Mio. €
Pflegeheim - Portfolien:
Ab 30 Mio. €, evtl. auch geringer
Je Haus ab 80 Betten
Neubau oder Bestandsobjekte auch älteren Datums
Investitionsvolumen:
Standorte:
Objekte:
Mietverträge:
Standorte:
Deutschland: Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, (Leipzig), München, Stuttgart
Frankreich: Paris
Großbritannien: London (sehr selektives Interesse)
Hotels
Allgemein:
keine Objekte mit reiner Wohn - Nutzung
keine Freizeitimmobilien
keine Objekte mit eingeschränkter Drittverwendbarkeit aufgrund unveränderlicher
Objektstruktur/ Baualter (Spezialimmobilien)
Hotel:
Nur City- oder Airporthotels
Nur Hotels mit namhaften Betreibern
Nur Pachtverträge
4- bis 5-Sterne-Segment
„Budget“-Hotels (3-Sterne)
Projekte:
Vermietete Immobilien:
Geschäftshäuser/Einzelhandelsobjekte:
Shopping - Center:
Moderne Logistikflächen mit Service- und Bürobereichen
Bürogebäude:
Hotelimmobilien:
Standorte:
Objektvolumen:
Nutzungsarten:
Makrolage:
Objektstatus:
Investitionsvolumen:
Mietsituation:
Nutzungsarten: Büro, Industrie, Logistik, Wohnungen, Einzelhandel
Objektgrößen: kleinteilige Portfolios mit regionaler Steuerung jedoch nicht zu kleinteilig gestreut, sowie regional fokussiert (abhängig von Portfoliogröße und Objektart)
Einzelobjekte nur in Ausnahmefällen
Region: Deutschland inkl. Osten (hier müssen jedoch die Mietverhältnisse dementsprechend attraktiv sein), Österreich und Schweiz
Im Prinzip ganz Westeuropa (auch UK, Frankreich usw.)
Portfolios: mit reellem Upside-Potential
Bei Wohnungsportfolios sind Größen ab 3.500 Wohnungen bevorzugt
Keine Projektentwicklungen
Volumen: nicht unter 10 Mio. € Eigenkapital-Anteil bei einem LTV von 80-90%, ein Transaktionsvolumen ab mind. 75 Mio. € besser größer
Rendite: Je nach Portfolio und strategischem Hintergrund zwischen 15-25%
Risiko: Risiko-Rendite-Relation muss ausgewogen sein
Nutzungsart:
Bürogebäude und Geschäftshäuser
Einkaufs-, Fachmarktzentren und Logistikzentren
Kommunale Projekte (Rathäuser, Arbeitsämter etc.) mit langfristigen Mietverträgen
Hotels (mit international renommierten Betreibern)
Großanlagen und Infrastrukturprojekte
Objektstatus:
Bestandsobjekte in guten Lagen
Neubauprojekte mit Baugenehmigung und Vorverträgen (Generalübernehmer, Mieter)
Mietsituation:
Vollvermietung, zumindest Vermietungsstand > 90 %
Langfristige Mietverträge, mind. 10 Jahre
bonitätsstarke Mieter
Investitionsvolumen:
ab 15 Mio. €
Standort:
Vorrangig: Ballungszentren, wie z.B. München, Frankfurt am Main, Hamburg, Düsseldorf, Berlin, Stuttgart, Köln, Leipzig und Dresden
Aber auch: Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern
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