Die KEMPE Grundbesitz & Anlagen AG gehört zu den führenden Unternehmen der Immobilienbranche, die sich auf die Vermittlung von ertragsstarkem Immobilieneigentum unter Inanspruchnahme hoher Steuervorteile spezialisiert hat.
Am 1. August 1968 startete die KEMPE Immobilien GmbH - gegründet von Ernst Kempe, dem Bruder des heutigen Alleininhabers Klaus Kempe - ihre Geschäftstätigkeit. 1971 schied Ernst Kempe aus dem gemeinsam geführten Maklerunternehmen aus.
Parallel zur Kempe Immobilien GmbH wurde 1978 die Perfecta Vermögensverwaltungs GmbH, die 1984 in die PERIMAG Perfecta Immobilien und Vermögensverwaltungs AG umgewandelt wurde, gegründet. 1990 erfolgte die Änderung des Namens von PERIMAG Perfecta AG in Kempe Grundbesitz & Anlagen AG, um die geschäftliche Verbindung zur KEMPE Immobilien GmbH in der Öffentlichkeit besser hervorheben zu können.
Die heutige KEMPE Grundbesitz & Anlagen AG, vertreten durch ihren Vorstand Klaus Kempe, hat als "Spezialanbieter von Kapitalanlagen" mit rund 100 Mitarbeitern und Partnern und einem vermittelten Objektumsatz in Höhe von 93 Mio. DM, ihre am Markt gute Position noch weiter ausbauen können. Umsatzmäßig hat die KEMPE Grundbesitz & Anlagen AG zwischenzeitlich bereits das reine Maklerunternehmen, die Kempe Immobilien GmbH, überholt.
Im gerade erschienen Ranking des CASH-Magazins liegt das Unternehmen im Vergleich zum bundesweiten Wettbewerb auf Platz 25. Eigene Bauvorhaben der KEMPE Grundbesitz & Anlagen AG dienen speziell kleineren Investoren als geeignete Kapitalanlagen. Ein Einstieg ist ab Euro 50.000, Gesamtaufwand für eine Immobilienanlage bei 100% Finanzierung möglich. Das Immobilienangebot reicht hierbei von Appartements im Zentrum Düsseldorfs über geschlossene Immobilienfonds bis hin zum modernen Bürohaus. Zum Kapitalaufbau geeignete Immobilien zu finden und aufzubereiten ist zur Aufgabe der Kempe AG geworden. Dass dabei lukrative Steuervorteile als Anreiz nicht fehlen dürfen, versteht sich von selbst.
Die Vermittlung von soliden und günstigen Immobilien hat das Unternehmen wachsen lassen und seinen Kunden Vermögensvorteile eingebracht. Nicht zuletzt wurden, um zwischen guten und schlechten Angeboten differenzieren zu können, von Klaus Kempe zahlreiche Bücher publiziert, die bis hin zur 9. Auflage heute bereits zu den Klassikern der Immobilienliteratur gehören.
Auf die Frage: " Was ist ein wirkliches Immobilienschnäppchen? ", findet die Kempe AG klare Antworten. Denn man ist sich bewußt, daß Fehlentscheidungen beim Immobilienerwerb gewöhnlich viel Geld kosten. Oftmals beruhen Fehlinvestitionen auf Fehlinformationen oder einseitig gefärbten Informationen. Nur der Profi versteht es, sämtliche Aspekte eines Objektes zu berücksichtigen. Wenn ein Experte ein Objekt begutachtet, beurteilt er immer auch das Preis-Leistungs-Verhältnis, die Lage/ den Wiederverkaufswert, die Verzinsung/ die Rendite, die Finanzierung und nicht zuletzt auch die Steuervorteile.
Die Kempe AG hat ein spezielles Bewertungssystem entwickelt, das auch den Laien in die Lage versetzt, Gewichtungen vorzunehmen und Maßstäbe zu setzen und sich so die idealen Voraussetzungen für eine eigene Entscheidung zu schaffen. Nur eine derart gut gestaltete und offene Partnerschaft bringt den Kunden in die Lage zu wissen, zu entscheiden und ein wirkliches Immobilienschnäppchen zu tätigen.
Darüber hinaus gibt es Hintergrundwissen und gediegenes Know-how, das man benötigt, um eine richtige Entscheidung zu treffen. Zu diesem Zweck hat die Kempe AG einen regelmäßig stattfindenden Informationsabend ins Leben gerufen, an dem sich Kunden persönlich über den Immobilienmarkt und seine Hintergrundthemen informieren können. Neben dem Wissen, das man sich aus Büchern und Zeitschriften erwerben kann, ist das unmittelbare Gespräch mit einem Sachwertberater gerade für individuelle Fragen nicht hoch genug einzuschätzen.
Im September 1997 bot die Kempe AG ein Immobilien - Forum an unter dem Motto "Chancen und Risiken am Immobilienmarkt durch den Euro". Ein Team von Fachleuten stellte sich dem Thema und diskutierte kontrovers. Dabei konnte klar herausgestellt werden, dass die Chancen nur bei Einhaltung von wichtigen Grundregeln zum Erfolg führen können.
Die Notwendigkeit, Immobilien zur Kapitalanlage zu erwerben, ist in Zeiten einer hohen Staatsverschuldung, einer Rentenunsicherheit und im Hinblick auf den Euro höher denn je. So darf die dritte Säule der Altersversorgung, eine Vermögensbildung in Immobilien, nicht fehlen.
Während bei selbstgenutzten Immobilien der persönliche Geschmack und die aktuelle Auswahl für die Kaufentscheidung ausschlaggebend ist, gibt es kaum einheitliche Kriterien, wann sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt.
Während bei anderen Anlagen die Rendite oder das Kaufpreis-Rendite-Verhältnis zu jeder Analyse gehören, ist bei Immobilien vieles im Unklaren. Auch die Lage oder Sonderabschreibungen gewähren kaum noch sinnvolle Ansatzpunkte für eine Investitionsentscheidung. Deshalb wurden von der KEMPE AG die zwölf wichtigsten Grundparameter herausgearbeitet, nach denen eine Investitionsentscheidung getroffen werden sollte.
Als Kapitalanlage kommen demnach nur Objekte in kaufkraftstarken Ballungsgebieten in Frage. Die Objektgrößen müssen auf eine breite Nachfrageschicht passen. Der regionale Standort sollte nicht beeinträchtigt sein. Die Kaufnebenkosten sollten in den Berechnungen voll erfasst und sauber kalkuliert sein. Die angesetzten Mieten müssen realistisch sein, mehr als 20% über der Mietpreistabelle kann strafbar sein. Die Qualität der Immobilien darf keine Unwägbarkeiten beinhalten. Die Standards für die Vermietung müssen stimmen. Der Verwalter muss über hinreichende Erfahrung und Referenzen verfügen. Die Nettoverzinsung sollte bei einer vermieteten Eigentumswohnung 5% ausmachen,. bei einem Mehrfamilienhaus 7,5%. Das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietvertrag sollte das 20fache nicht übersteigen. Heute sollte die Finanzierung langfristig gewählt werden und sauber mit allen Nebenkosten gerechnet sein. Eine vom Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater geprüfte Gesamtkalkulation ist unerläßlich.
Diese Beispiele zeigen, wie modern und konsequent die Kempe AG ihre Unternehmenszielsetzung verfolgt: nämlich zum Kapitalaufbau geeignete Immobilien zu finden und aufzubereiten und so ihren Kunden zu handfesten Vorteilen in den Bereichen der Altersversorgung, des Inflationsschutzes und darüber zu Steuereinsparungen zu verhelfen.
