KEMPE - BRIEF

Eine Information aus dem Hause KEMPE zu aktuellen Entwicklungen
des Immobilienmarktes.
www.immobilienboerse.com - Telefon (0211) 9 14 66 60

Liebe Leserinnen und Leser,

Historische Chance?

Am 1. 8. 1968 habe ich mit Kempe Immobilien gestartet. Jetzt, um genau zu sein am 1. 8. 2008, habe ich 40 Jahre erlebte Praxis und noch immer großes Interesse an dem Immobilien-  und Finanzgeschehen. Rückblickend muss ich sagen, es ist einiges geschehen, mit dem anfangs niemand rechnen konnte, wie beispielsweise der Fall der Mauer, die Ostöffnung und die Euroeinfuhr.

bereiteten. Die Frage ist also, kann das heute durch den Immobilienpreiseinbruch in den USA und dies ausgeweitet auf die westliche Welt erneut passieren? Eine spannende Frage die ich, auch vor Ort, recherchiert habe. Der wohl wesentlichste Unterschied besteht im Verhalten der FED (amerikanischen Zentralbank) welche bisher alle Probleme mit „Gelddrucken“ beseitigt hat; die Konsequenz daraus zeigt sich nicht zuletzt in den jüngsten, enormen Preissteigerungen für Rohstoffe. Hier setzt eine unglaubliche Inflation ein, die sich auf die ganze Welt auswirkt. Obwohl der Dollar dadurch und durch die immense Staatsverschuldung der USA fällt und fällt wird weiter Liquidität in den Markt gepumpt. Die englische Zentralbank, die Europäische und die Amerikanische FED, hauptverantwortlich für die Dollarmenge wissen, dass eine Rezession Ihnen nur selbst schadet; das will zum Glück keiner mehr und das ist heute im Jahr 2008 anders als in den angesprochenen vergangenen Rezessionen.

Aber welche Erwartung kann man daraus ableiten? Wenn wir es endlich genau wissen sind wir wahrscheinlich 10 – 20 Jahre älter und die Chancen können wir nicht mehr nutzen. Als aktuelle Erwartung könnte man jedoch daraus schließen, dass die Zinsen noch niedrig/günstig  bleiben und die Inflation weiter zunimmt. Falls Sie meinen Überlegungen bis hierhin gefolgt sind, ist es nur mehr eine Frage von Prozenten wie Sie die Chancen für sich selbst nutzen:

Nettomieteinnahme produziert ergibt sich folgende Rechnung: Kaufpreis inkl. NK. rd. 1 Mio. €, bei 200.000,- € Eigenkapital und 75.000,- € Nettomieteinnahme, Zinskosten von 40.000,- €, 35.000,- € jährliche Verzinsung plus Wertsteigerung von 2,5 % aus Inflationsgewinn = 25. 000,- €.

Sicher die Inflationsrate bekommen Sie nicht jedes Jahr ausgezahlt, dafür ist bei einer privaten Vermögensanlage nach 10 Jahren der Verkauf mit Gewinn immer noch steuerfrei. Bei meinem Beispiel sind das in 10 Jahren 250.000,- €.
Gern würde ich mit Ihnen die Chancen und Risiken, beim Immobilien – FORUM, im Seminar oder persönlich diskutieren. Denn ich halte die Chancen 2008 für historisch günstig.

Herzlichst
                                  
Ihr
Klaus Kempe

Entscheidungsgrundlagen

Die Entscheidung, welche Immobilie gekauft werden soll, ist für den Erfolg der Investition von entscheidender Bedeutung. So lapidar sich dieser Satz anhört, so wahr ist er auch. Fehlentscheidungen kosten gewöhnlich Geld, manchmal auch richtig viel Geld. Andererseits sind Investitionen notwendig, damit eine langfristige Versorgung aufgebaut werden kann.

Der Zeitpunkt ist heute weiterhin geradezu ideal. Die Preise sind wieder auf einem günstigen Niveau, die Zinsen weiterhin günstig und es gibt genügend Immobilienangebote, deren aktuelle Mieteinnahme den Zinsaufwand immer noch übersteigt - sich also sozusagen selbst finanzieren, um so im Idealfall von vornherein trotz hoher Fremdfinanzierung einen Liquiditätsüberschuss laufend zu erzeugen.

Die KEMPE AG hat für verschiedene Angebotsgruppen Hilfsmittel der Bewertung erarbeitet, die bei einer Gegenüberstellung von zwei oder mehreren Objekten hilfreich sein können.

Aus Angst vor Fehlentscheidungen wird vorsichtig abgewogen, was natürlich auch richtig ist; nur hilft dies nicht zwangsweise eine Entscheidung zu treffen.

Fehlinvestitionen beruhen auf Fehlinformationen oder einseitig gefärbten Informationen. So konnte es passieren, dass beim Bauherrenmodell oft nur die Steuervorteile in Erwägung gezogen wurden – anstatt das gesamte Objekt wirklich einer genauen Prüfung zu unterziehen. Der Profi weiß, dass andere Kriterien so angemessen wie möglich zu berücksichtigen sind. Aus diesem Grunde hat die KEMPE AG über viele Jahre über die Begutachtung nach den Ermittlungsrichtlinien und der Schätzungsmethode hinaus ein Vergleichsverfahren entwickelt, mit welchem - je nach Objektart - die Zielrichtung der Investition nach bestimmten Bewertungskriterien erarbeitet werden kann.

1. Preis-Leistungs-Verhältnis: Dies wird in Relation zu den Aussagen des  Gutachterausschusses und zu anderen Marktinformationen gestellt.
2. Lage: Die alte Immobilienregel gilt – das Wichtigste ist Lage, Lage, Lage. Hier wird die örtliche Lage genauso geprüft wie Entwicklung der Gegend und des Umfeldes.
3. Bausubstanz und Pflegezustand.
4. Die Verzinsung / die Rendite.
5. Die Finanzierung und ergänzende Rahmenbedingung wie Übergabe, Mieter etc.

Die Auswertung der einzelnen Ergebnisse und die Gegenüberstellung einzelner Alternativen führt schlussendlich zu konstruktiven Entscheidungsabläufen. Und damit:

Immobilien bleiben und sichern Ihr
Einkommen

   und das Ihrer Kinder,
              und das Ihrer Kinder,
und das Ihrer Kinder,
usw.

KEMPE  Immobilien - 40 Jahre

40 Jahre erfolgreich
„Werte schaffen“

Seit dem 1. August 1968 in Düsseldorf

„Um der nachhaltigen Ertragskraft einer Immobilie gerecht zu werden muss man über Tagesaktivitäten hinaus sehen. Langfristige, wertsteigernde Immobilienstrategien sind daher seit jeher unsere Spezialität“ sagt Klaus Kempe und verweist nicht ohne Stolz auf die Erfahrungen aus 4 Jahrzehnten aktiver Marktteilnahme, einem eigenen Immobilien-Handelsumsatz von mehr als € 200 Millionen und einem Vermittlungsumsatz von über € 1 Milliarde, einem Fundus, aus dem sinnvolle und erfolgreiche Strategien entstehen.

Kompetenzen

Verantwortlich hierfür ist ein hochprofessionelles Team von Experten aus den verschiedensten Disziplinen: Immobilienspezialisten, Steuerberater, Architekten, Bauingenieure und Vertragsjuristen stehen in jeder Phase einer Immobilientransaktion zur Seite und erarbeiten individuelle und optimale Lösungen, immer zum Vorteil des Kunden. „Fehlinvestitionen sind eine teure Angelegenheit“ erklärt Klaus Kempe, „deshalb ist es wichtig, sich frühzeitig den Rat von Experten wie uns einzuholen. Denn nur ein Profi versteht es wirklich, sämtliche Aspekte einer Immobilientransaktion zu erkennen und zu bewerten und ist in der Lage, eine marktgerechte Empfehlung auszusprechen. Der Kunde muss am Ende des Tages bestmöglich in seiner Entscheidungsfindung unterstützt werden“.

Qualität ist oberste Priorität

Das Leistungsangebot ist vielfältig. Neben der Einschätzung langfristiger Wertzu-wächse einer Renditeanlage führt die KEMPE AG auch Umbau- und Renovierungsmaßnahmen durch, ermittelt und bewertet ertragssichere Lagen, untersucht den Marktwert von Objekten und übernimmt gemeinsam mit Partnern das Objektmanagement, die Immobilienbewirtschaftung, Mieteinnahmekontrolle, die Mieterbetreuung sowie die Überwachung sämtlicher Instandhaltungsmaßnahmen. An dieses „Full-Service-Angebot“ sind allerdings auch höchste Qualitätsanforderungen gestellt. „Wir legen sehr großen Wert auf die fortlaufende ISO-Zertifizierung unserer Arbeitsabläufe“ erklärt Klaus Kempe, ein hoher, ständig geprüfter Qualitätsstandard ist heute unumgänglich. Ein Unternehmen muss gepflegt werden, dazu zählt auch der Umgang miteinander. Für uns ist die ständige Überprüfung unserer Arbeitsabläufe, unserer internen und externen Kommunikation so-wie unserer Produkte selbstverständlich.“

Klare Prinzipien

Kempe hat im Laufe der Zeit zwölf Kriterien definiert, auf deren Basis eine sinnvolle Investitionsentscheidung getroffen werden kann. Sämtliche Objekte müssen demnach bestimmten Anforderungen genügen. Dazu zählen zum einen optische Faktoren wie Erscheinungsbild, Aufteilung und Ausstattung, zum anderen die inneren Werte wie langfristiger Gebrauchswert, Mietansatz und Lage. Als reine Kapitalanlage kommen demnach auch nur Objekte in kaufkraftstarken Ballungsgebieten in Frage, deren Größe einer breiten Nachfrageschicht entspricht und dessen Nachhaltigkeit erkennbar ist. Die Auswertung und Bewertung dieser Kriterien bilden dann die individuelle Handlungsgrundlage der jeweiligen Immobilienstrategie.

Immobilienwerte wachsen

Der typische Kunde der Kempe-Angebote „ist Unternehmer, selbstständig oder in leitender Position, ist meist verheiratet und verfolgt stets das Ziel des konsequenten Vermögensaufbaus“. Zusätzlich sind in den letzten Jahren aber auch viele Kapital-gesellschaften als Marktteilnehmer dazu gekommen. Für eben diese Kunden erarbeitet die KEMPE AG individuelle Angebote mit klarer Ausrichtung auf den Kapitalanlagebereich. Im Laufe der Jahre konnten sich so viele der KEMPE-Kunden davon überzeugen, wie mobil eine Immobilie tatsächlich ist – sie wächst stetig im Wert, ohne dafür eine besondere Pflege zu benötigen. „Stabilität, Klaus Kempe. „Auf den Punkt gebracht heißt das nichts anderes als: Immobilien schaffen Werte – langfristig und erfolgreich“

In eigener Sache – Termine

40 Jahre Kempe Immobilien

Besuchen Sie uns anlässig unseres 40-jährigen Bestehens zu unserem Tag der offenen Tür am 1. August 2008 in unseren Räumlichkeiten auf der Achenbachstraße 23 in Düsseldorf. Wir laden Sie herzlich dazu ein.

Nächster Seminar - Workshop zum Thema:

Donnerstag, 12. Juni 2008
von 10.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Aus dem Inhalt:

1. Der aktuelle Markt
2. Anlage – Strategien
3. Im Einkauf liegt der Segen
4. Due Diligence – Ankaufsprüfung
5. Finanzierung
6. Verwaltung – Vermietung
7. Versteigerungen – Erbanteile

Fordern Sie unverbindlich unsere Einladung mit dem Themenprogramm an.

Immobilien-Forum
www.immo-talk.de

Nächster Termin: Freitag, der 27. Juni 2008 um 19.00 Uhr in unserem Hotel in Solingen-Ohligs.

www.kempe-komfort-hotel.de
Mehr als übernachten - Wohnen auf Zeit

Anforderungsprofil – wir suchen:

Wohnimmobilien:

• Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, Wohnportfolios ab 50 WE
• Wohnungsbaugesellschaften zur Gesamtübernahme.
• Bei einem Objektankauf für den eigenen Bestand langfristige Strategie, d.h. keine Aufteilung oder kurzfristiger Zwischenhandel.

Gewerbeimmobilien:

• Einzelhandelsobjekte und Geschäftshäuser in innerstädtischen Lagen (Einkaufsstraßen) in Städten ab ca. 20.000 Einwohnern
• Fachmarktzentren an Ausfall-straßen in Städten ab 25.000 Einwohnern
• SB-Märkte in westdeutschen Städten ab 10.000 Einwohnern und ostdeutschen Städten ab 100.000 Einwohnern
• Kleinere, innerstädtische Einkaufszentren in guter Lage in Städten ab 25.000 Einwohnern

Weitere Anforderungsprofile unter:
www.Immobilienboerse.com/Nachfrage

IMPRESSUM
Herausgeber:
KEMPE Grundbesitz und Anlagen AG
Achenbachstraße 23
40237 Düsseldorf

Tel.: (02 11) 9 14 66 60
Fax: (02 11) 9 14 66 61 05

E-Mail: info@immobilienboerse.com
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